たかもブログ

お酒、スマホゲーム開発、Web制作のことなど好きなことを何でも書いています。事実のみすべて主観です。

はてなブックマークで3つブックマークが付いても、新着エントリーに必ず掲載されるわけではなくなったらしい。

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本日投稿した以下の記事が投稿から1時間程度ではてなブックマーク3つ付いたので、新着エントリーに掲載されるのかな、と思いワクワクしていたら何時間待っても掲載されず、最終的には掲載されませんでした。

takam0.hatenablog.com

 

はてなブックマークへの掲載は、ブログをやっている方であれば、モチベーションの源でしょう。そこでせっかくブックマーク付いたのになんなのよ!と思う反面、自分でもブックマークしちゃったかたスパム認定されたのかと思ってビビりながらはてなに問い合わせをしてみました。

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不動産投資のプロに聞いたら儲かるサラリーマン大家さんってほんのひと握りらしいですよ。

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ビジネス雑誌とかで成功事例だけが華々しく紹介されますが、不動産投資のプロから見てもサラリーマンが片手間にやって儲けられるような簡単なものではないそうです。

もちろん一部で成功されている方がいるのも事実ですが、投資のつもりが自分の持ち出しで投資用物件のローンを支払っているような方もいらっしゃるようです。
(自分の住んでいる家を二つ持ってローンを返しているような状態)

僕の周りには親戚含めて不動産関係の仕事をしている方が結構いらっしゃって、よく不動産投資の話なんかを伺います。儲け話を聞いていると自分もやりたくなってくる性分なのですが、実際にサラリーマンが手を出すのは厳しい現実があるようです。

実際に投資用マンションやアパートを買って運用しているプロに聞いた、サラリーマン大家さんで儲けることの難しさについて書いてみたいと思います。

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不動産投資のメリット

まず、どうして最近不動産投資が話題なのか。

すごく強調して言われたのが、株価は上がったり下がったりするので、タイミングによっては損するけど、家賃は経済状況によって大きく変わったりしない。例えば7万円のワンルームが5万円に下がるということはまずない。ということは長期的に見た場合に一番安全な投資なのだそうです。

地震で崩れたらどうすんだ?とか色々リスクもありそうですが、とにかく不動産投資をやられている方いわく、株なんかよりは一番安定している投資とのこと。

そういわれると僕の興味がむくむくと頭を持ち上げてくるのですが、サラリーマン大家さんのように片手間で収益が生むには結構ハードルが高いそうです。
大抵の人は儲からないどころか損する場合もあるとのこと。

 

物件探しの時間とフットワークが圧倒的に専業に比べて不利。

物件探しをしている人は毎日のように探しています。
最近は不動産投資ブームということもあり、利回りの良い投資用物件を探している方は多くいるので、競争は過熱しているようです。

僕の知り合いは専業なので毎日投資用不動産を探して、めぼしいものがあるとすぐに内覧の予約入れて、早ければ即日見に行っているようです。良かったら即買い付けを入れる、かなりスピーディーです。

ところがサラリーマンは基本的に会社の時間に拘束されています。
そうすると、昼休みに良い物件があって週末に内覧の予約入れても、良い物件の場合はすでに買い付けが入っていることが多いそうです。

ですので、物件獲得のレースに入るには圧倒的に時間とフットワークにおいて不利なのだそうです。

 

一棟物件を複数買わないとそれで食っていけるような収益にはならないらしい。

僕なんかは資金がないので、不動産投資をやるならまずはマンションを一室買おうかな、なんて思っていたのですが、不動産の方に言わせると、そんなんじゃ全然儲からないそうです。

買うなら一棟でないと、空室のリスクもあるので、一室だけだとその一室が空室になるとそのまま毎月の返済が自己負担になるので、結局赤字になってしまいます。

投資物件を調べてみるとかなり安い物件があって、これなら自分でも買えるじゃん!とか思ったら空室だったこともありました。

ちまちまやって稼げるようなものでもないそうです。

いきなり一棟アパート買うってハードル高いな。。。

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銀行との契約も結構時間を取られる。

昨年住宅ローンを組んで一軒家を購入した時も契約にすごく時間を取られました。

自分の家を買う際でも、不動産屋に行ったり銀行行ったりと面倒臭かったのに、これをまたやるのかと思うとうんざりします。僕は会社役員で比較的時間の融通が利くのですが、いちいち有給取らないといけない人は面倒くさいことになりそうですね。

 

家賃の入金遅延やトラブルにも対応しないといけない。

家賃を真面目に滞りなく払ってきた僕からすると、信じられないのですが、実際に家賃の支払いが遅れる人って結構いるそうです。そういうのを舐められないようにきっちりと回収するのも大家さんの大切なことだそうです。

実際に家賃を電話で催促しているのを度々みかけます。

そういう面倒なことをやってくれる管理会社もあるみたいですが、それを頼むと毎月の手数料がかかります。

そうすると数少ない物件しか持っていないサラリーマン大家さんはほとんど自分の利益が出ないそうです。完全に不労所得というというわけにもいかないようですね。

急な住民トラブルなどがあると、サラリーマンでは即時に対応できません。
そういうリスクなどもあることを念頭に置いておいた方が良いそうです。

 

僕自身は実際に不動産投資をしていないので、いずれはやってみたいな、とは思っているのですが、いかんせんこんな話をされると参入ハードルの高さを感じます。 

資金もないので出来ませんが、ビジネス雑誌の成功事例だけを真に受けず、リスクもきちんと把握してから投資したいものです。 

余談ですが、不動産関係の仕事してる人って何千万収入がある、とか何百万儲かったなんて話が大好きで、具体的な金額とかやたら言いたがるので、自慢話とお金が大好きな人が多いんだな、と感じました。

投資は自己判断で。

実戦 サラリーマン大家さん! (QP books)

実戦 サラリーマン大家さん! (QP books)

 

 

ブログとかアプリで毎月1万円以上稼げるようになるまで実際には結構時間かかりますよ。

よく月に1万円、3万円の不労所得は簡単に稼げるので、副業を始めようなんていう本を見かけます。

僕はそういうのに簡単に飛びついてしまう方です。実際に役に立つかどうかは別として、モチベーションを上げる意味でも読んで損はないと僕は思っています。

読んでいると、どんな本にも君にだって僕のように出来るんだ!と書いてあるのですが、実際にやってみると、1万円の副収入を毎月コンスタントにネットで稼ぐのって結構な労力が必要です。

僕が実際にネット副業を数年間続けてきた現実の話を書いてみます。
成功体験談ではありません。現実です。

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手帳は持ち運びを考慮するのが大切。僕がシステム手帳から万能手帳に切り替えた理由。

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4月ですね。新しい年度の始まりで、今日から手帳を変えられる方もいらっしゃるかと思います。

僕は結構手帳が好きで、LOFTなんかで手帳が一杯売り出すのを見ているだけで、大して予定もないのにワクワクします。

とは言っても手帳は買わずに、ここ4年くらいダビンチのシステム手帳を使っていて、毎年スケジュールのページだけを差替えていました。

しかし今年は思い切ってシステム手帳以外の手帳に切り替えました。

色々と手にとって考えた末に万能手帳「NOLTY」を選びました。
システム手帳から万能手帳に切り替えて良かった点について書いてみます。

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溝の口でシメのラーメン。飲んだらここで締めたい!美味いラーメン店6選。

溝の口は居酒屋激戦区でもあり、ラーメン激戦区でもあります。
ランチや飲んだ後、ラーメンを食べる理由はいくらでもあります。

溝の口で飲んでふらふらと街を徘徊していると、チェーン店から老舗、話題の人気店までさまざまなラーメン店があります。

飲んだ後に軽く小腹を満たして帰るにも選択肢がたくさんあって迷います。

そんな酔っ払いに向けて、数ある溝の口のラーメン店の中から、僕が行ったことのある飲んだ後におススメのラーメン店6選を紹介します。

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痩せすぎると顔が老ける。40代からはダイエットするなら見た目の適度体重をキープしたい。

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僕は、3年くらい前からダイエットというか体重キープをするために、平日の休肝日を設けたり、夜の炭水化物を控えたりしているのですが、昨年末くらいから2~3kg平均体重が増えました。

筋トレをしてプロテインを飲んだりしているので筋肉量が増えたということもあるのだと思います。しかし、せっかくキープし続けた、自分が理想だと思っていた若かりし頃の体重から増えてしまったのにはちょっとショックでした。

しかし、家族の反応は明らかに逆で、今の方がちょうど良い、痩せすぎるとおじいさんみたいな顔だったと言われました。

恐らく、自分で目標としていた理想体重は、自分の見た目の理想体重ではなかったのだと思います。では、ダイエットって結局何を目標にすれば良いのでしょうか。

僕なりに3年間ダイエットと体重維持を意識して生活してきた中で、体重の目標や日々の生活などで感じたことをまとめてみます。

思い込みダイエットは辛いだけなので、ちょっと視点を変えてみると、ストレスなしで体重維持が出来るのではないかと思います。 

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若い頃の理想体重に戻すと、自分の加齢が顔に顕著に現れる。

ダイエットの目標のひとつとして、若い頃の体重があります。
あの頃の体重に戻りたい」「もう一度あの頃の体型を手に入れたい」という想いから、自分が一番輝いていたと思われる頃の体重を目標体重にしてしまいがちです。

しかし、僕自身は20代のもっとも痩せていた時の体重を去年までキープしていたのですが、若い頃とは肌や皴なども違うので、若い頃の体重になると途端に老けてみえます。

具体的にはほうれいせんが目立ってくる。
老人のような顔つきになります。

個人差があると思いますが、ある程度の年齢になって痩せると老化が進行したようにも見えてしまいます。せっかく苦労して痩せたのに、周囲の反応はあまり良くありませんでした。(悲しいことに、気持ち悪いと言われたこともありました。)

理想体重は数値のうえでの達成感はありますが、見た目が明らかに老けます。
特に僕のような40歳以上は、自然に老けてきます。

僕の場合は、家族と遊びに行った時の顔とか見ると、自分で見ても明らかに老けたな、と実感できるくらいです。

体重が若干増えると、その皴はなくなりました。
一番太っていた時は酒のむくみもあって常に顔がパンパンにむくんでいましたが、そんなこともなく、家族にも今が一番ちょうど良いと言われています。 

自分の思っている理想の体重と、実際にその体重になった時の見た目には大きな差があるのだな、と数年のダイエットで感じました。

ダイエットは外見を良くしたいという部分が大きいです。
ですので、自分の見た目が劣化するようなダイエットは本末転倒なのです。

 

減らすというよりは体重をキープするために日々小さな調整をする方が長続きする。

体重を記録することでダイエットしよう、というレコーディングダイエットというものがありますが、僕はこれが一番体重維持には適していると思います。

僕は実際に3年以上体重をアプリで管理し続けているのですが、自分が何を食べてどんな生活を送った後に体重が増えるか、減るかというのを把握しているつもりです。

例えば、休日は炭水化物も好きなだけもりもり食べてストレス発散すると、体重が1kgとか1.5kgくらい増えてしまいます。しかし、平日に休肝日を設けて、夜だけは炭水化物は控えるだけで、増えた分くらいは2日くらいで戻ります。

これが分かっていると、神経質になって好きでもないような食事せずに、ストレスのない体重維持生活を送れます。

僕は体重を絞る時は徹底的に白米やパンなどの炭水化物を控えましたが、今は普通に食べてます。好きな物を一生食べないなんて寂しい人生です。

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体重という数値より、腹が出てない、たるみが少ないという体型の方が重要。

3年間体重を毎日体重を測り続けてきて思ったのが、体重は大切だけど、数値としての体重を意識し過ぎるよりは、体型を意識すべきだということです。

お腹が出ていない、たるんでいない、二重あごになっていないことの方が重要だと思います。

以前体重をとにかく減らそうと、やっきになって有酸素運動や食事制限を中心にダイエットして10kg位減らしたのですが、腹周りのたるみはなくなりませんでした。

立っている時にお腹は出ないのですが、座ったりする時に、ぶよぶよと手でつかめるような感じです。これを消すには腹筋を鍛えるために筋トレが必要でした。

冒頭で述べた通り、平均体重の推移は増えたのですが、筋トレしてからたるみのようなものはなくなり、引き締まった気がします。
体重が増えてもズボンのサイズやベルトの穴も変わりません。

体重自体にそれほど重きを置かず、運動で体を引き締めることの方に注力を向けた方が良いのだと僕は思います。

 

以上が3年間、実際にダイエットをして感じたことです。

ダイエットは一過性のものではありません。
維持するのが一番肝心です。維持するためにも、日々のちょっとの調整、無理のない目標が大切なのだと思います。

溝の口の金運スポット。金運が付く元祖金運つくねの店「たまい本店」

金運というと、神社などのパワースポットなどで願掛けをするイメージされる方が多いと思います。

しかし、食べて金運を上げる。
そんな居酒屋が溝の口にあります。

居酒屋自体、サラリーマンのパワースポットではありますが、その中でも金運が付くパワースポット、溝の口のたまい本店のことを書いてみたいと思います。

「たまい」とは

たまいとは溝の口周辺では超有名な居酒屋です。
溝ノ口駅北口からケンタッキーフライドチキンの脇を通って、見えてきた吉野家を右折するとすぐそこにあります。

昭和42年に開業された老舗居酒屋で、近年でも空き物件があればすぐさま、たまいグループのお店が出来てくると思われるほど、どんどん店舗を増やしています。

武蔵中原や武蔵小杉の大手企業で勤めている方々など、南武線沿線沿いの方はずいぶんとお世話になっておられるでしょう。

僕自身、社会人になりたての頃からお世話になっています。会社の同僚との飲み会、送別会、独り飲み、ことあるごとにたまいグループを利用してきました。
たまいグループとは気がつかずにたまいグループを使っていることすらよくあります。

たまい本店は、座席数が多くカウンター、テーブル席、お座敷で1階席と2階席があります。かなり座席があるはずなのですが、週末ともなると店先で待っている団体もみられます。

溝の口ではトップクラスの居酒屋といっても大げさではないでしょう。

さて、実際の酒と料理について。

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ホッピーのボリュームは溝の口で最大級。

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僕はかならずホップーを頼みます。ホッピーは大ジョッキで出てきます。
たまいグループの中でもジョッキのサイズは最大級です。

そこに焼酎がジョッキの1/3くらい、2杯目以降になると店員さん次第かもしれませんが、1/2くらい注いであることもありました。
追加焼酎を頼むとペットボトルからどぼどぼジョッキ半分くらいまで注いでくれたりするので、ホッピーを注ぐ時は配分をちゃんとしないと、2杯目はものすごく濃いホッピーを飲むことになりかねません。

使っている焼酎の銘柄はよくわかりません。

ホッピーにはやっぱり金宮焼酎だよ、なんて言い出す人がいますが、僕は居酒屋に着てまでそんな無粋なことは言いません。どんな酒だろうが出されたものを美味しくいただくのが酒飲みの鉄則です。

こだわる人ってお店の人に「ここは金宮?」なんて聞いたりするもんですが、聞かなければわからないのであれば銘柄なんて関係ないでしょうね。 

溝の口のソウルフード金運つくね

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これが金運つくね。でかい!ミニハンバーグです。
卵の黄身の黄色が金運を呼び込みそうな、いかにも金運といったビジュアル。
携帯の待ち受け動画にしたいくらいです。

つくねは外側は少し焼け目が付いてサクッとしており、噛むと軟骨の歯ごたえとジューシーな鶏の旨味が口に広がります。甘めのタレがおやつ感覚で食べれて、つくね丼にしたら子供は絶対に喜ぶやつです。子供に持って帰りたい。

金運つくねは表面を軽く焼いたサクッとした食感がポイントのようで、もやもやさまーずにおかみさんが出てきた時は、その焼きが甘かったらしく、後で店員を蹴っ飛ばすと言っておられました。焼きが甘いとヤキを入れられるようです。

二つ付いているうちのひとつを、シンプルにそのまま食べたらもう一つは、黄身をくずして絡めて食べます。タレの甘みが黄身で緩和され、つくねの旨味を引き立てます。
どちらにしてもやっぱり想像するのはご飯に合うだろう、ということ。

やっぱり持って帰りたい。

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肉魚、野菜、なんでもその日その日の新鮮な仕入れにこだわっている。 

たまいの店内に書いてあるのですが、その日その日の新鮮な食材にこだわっているそうです。僕が必ず頼む冷やしトマトですが、旬の季節でないとメニューにありません。

夏場など旬の季節になると出てきます。

たいていの居酒屋には常に冷やしトマトはあるのですが、季節外れのものは美味しくないこともあります。細かいところですが、そういった心配りが見て取れるのがたまい本店の良いところだと思います。

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店頭で焼いている焼き鳥は炭火で焼いています。お土産もできます。
比較的焼き物は時間がかかるのですが、混んでいてもここは早い。

鶏の大きさも小さすぎず大きすぎず、程よく食べられる大きさです。
僕はそんなにグルメではないので、焼き鳥って居酒屋で食べるとたいてい美味しく感じるのですが、サイズについては思うところがあります。

良い地鶏を使っていて、お値段がそこそこする焼き鳥屋でも、串に小さいのがちょびっとついてくるような焼き鳥だと、食べ足りないような気分になってしまいます。

ビッグサイズだと焼き鳥食べているというか、BBQみたいな感じになってくる。
その中間くらいのちょうど良い焼き鳥サイズなのです。

僕はあまり頼まないのですが、魚介類もメニューが豊富です。
お刺身盛り合わせを頼んでおられる方はよく見かけます。

僕はよくナマコ酢を頼みます。

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冬場は鍋も充実しています。
僕は一人で行くことが多いので鍋はあまり食べたことがありません。

溝の口を舞台にした人気漫画「天体戦士サンレッド」でも、作中にたまい本店の鍋が登場するようです。

夏場はみぞれ酒、地酒も結構充実しており、いつ行っても結構楽しめる居酒屋です。

週末は金運つくねを食べて英気を養い、溝の口に点在するパチンコ店で金運を試してみても良いかも知れません。

油そば好きなら食べてみるべし!ペヤングやきそば背脂MAXを食べた感想。

インフルエンザB型にかかってしまい、家族からは隔離された部屋でブログを書いています。

感染を恐れた妻や子供たちは公園へ出かけてしまい、僕はふらふらと昼食を買い出しにコンビニへ行きました。何を食べようか迷っているとレジの近くに、白黒の怪しいパッケージの商品が。先日発売されたペヤングやきそば背脂MAXでした。

パッケージが白黒なのはPR素材なのかと思っていたら本当に白黒でした。
カップ麺でモノトーンのパッケージは斬新です。

辛いとか甘いとか味の予測すらつきません。
ペヤングだとわかっているから手が伸びますが、パッケージだけみたら手が伸びないでしょう。

食べ物のパッケージがモノトーンなだけでこれほど不安を感じるとは思いませんでした。

病気の時に食べるのも気は引けましたが、これも何かの運命だと思い購入しました。

 

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 インフルエンザに感染しているこの状況であえて食べるべきものなのか、家に帰ってからも迷いましたが、脂を吸収して体力つけようと訳のわからない理屈で自分を納得させ、湯を沸かします。

早速パッケージを開けるとかやくとソースのみ。
かやくはメンマとナルト、青ねぎです。 ラーメンっぽい具ですね。

麺に湯を注いで、背脂をお湯の熱で溶かします。

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僕はだいたい2分で湯を切ります。
麺の硬さを選べる店ではいつも固め派です。

熱々の麺に背脂が溶けたソースをかけて混ぜます。
メンマに背脂ソースの香りが混ざり合い、それが湯気とともに鼻孔を刺激します。

二日酔いだとちょっとやばいくらい独特な刺激的な香りが立ち上ります。この香りには一瞬たじろぎます。

 

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 十分に混ぜ合わせて実食。

率直な感想は油そばっぽいです。いや、ほぼ油そばです。
醤油ベースの味付けで、中華っぽい調味料の風味。背脂がくどいかと思ったらそうでもありません。
背脂でくちびるがテカテカになりますが、もたれるという感じもなくするすると食べられます。人によっては、お吸い物なんかを飲みながら食べたほうが食べやすいでしょう。

ラー油、ゴマ油とか胡椒を少し入れても美味しいかもしれません。
お酒なら紹興酒が合いそうです。

企画物なのでそんなに期待していなかったのですが、油そば好きな方にはオススメです。

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